[앵커멘트]
최근 청주에서 협동 조합형
민간임대아파트 조성 사업이
유행처럼 동시다발적으로 추진되고 있는데요.
일반 분양 대비 적은 돈으로
내 집을 마련할 수 있다고
홍보하고 있지만
그만큼 각별한 주의가 필요합니다.
보도에 이완종 기잡니다.
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[ 장소 c.g / 청주시 청원구 내덕동. 23일 ]
청주 한 장기 민간임대 아파트 홍보관.
테크노폴리스 인근에 1800여 가구,
///테크노폴리스 인근 1800여 가구 민간임대 추진 ///
분양 전환형 민간임대 아파트를 짓겠다는
시행사 측의 사업설명회를 듣기 위해
수많은 사람들이 모였습니다.
일단 계약금만 내면
특별한 조건 없이
손쉽게 계약할 수 있고,
/// 특별한 조건 없어...계약자 10년 임대 뒤 분양 ///
계약자는 아파트가 준공되면
10년 임대 뒤
시세보다 저렴한 가격으로
분양을 받을 수 있습니다.
특히 최근 이 일대 뿐만 아니라
가경동과 내덕동 등에서
동시다발적으로 추진되고 있는 상황.
/// 송절동, 가경동 등 동시 다발 추진...이점·리스크 공존 ///
문제는 이점이 큰 만큼
그 리스크도 크기 때문에
각별한 주의를 요구하는 겁니다.
[ 정재형 / 민간임대 아파트 시행사 관계자 : 계약을 하시기 전에 계약서 내용 특히 환불 규정 같은 부분을 확인하시고, 그리고 그 현장이 인허가가 어느 정도 진행됐는지, 그리고 토지가 얼마나 확보됐는지를 확인하는게... ]
특히 계약금을 넣은 당사자가
사실상 투자자가 되는 구조로
/// 계약 당사자 투자자...사업 무산시 투자금 회수 불가 ///
사업이 무산되면
모든 투자금을 잃을 수 있습니다.
때문에 사업 추진 핵심인
토지확보 현황은 물론
/// 토지 확보 현황, 투자금 보호 조항 등 확인 중요 ///
계약서상 투자금을 보호받을 수 있는
조항 등을 확인해야 합니다.
또 분양전환 시 확정 분양 가격인지,
임차인에게 우선권이 주어지는지,
추후 추가 분담금이 발생할 수 있는지 등도
반드시 따져봐야 합니다.
[ 윤창규 한국공인중개사협회 충북지부장 : 분양 전환을 하고 임차인한테 분양 전환이 잘 되느냐.그리고 공사 과정에서 공사비가 더 늘어났다고 임차인한테 추가 부담을 들어가진 않는가... ]
비교적 적은 비용으로
내 집 마련을 할 수 있다는
협동 조합형 민간임대아파트.
불확실성 역시 높은 만큼,
계약 내용 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
HCN뉴스 이완종입니다. (영상취재 신현균)
